【例·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　)。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入其他综合收益，低于计入公允价值变动损益。

　　【例·判断题】(2018年考题)企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样，暂停计提折旧或摊销。

　　【例·单选题】2019年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(　)万元。

　　A.11 000 　　B.13 000 　　C.3 000 　　D.10 000

　　『正确答案』A

　　『答案解析』改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-2 000+3 000=11 000(万元)

　　【例·单选题】2019年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(　)万元。

　　A.1 7000 　　B.13 000 　　C.3 000 　　D.10 000

　　『正确答案』A

　　『答案解析』改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000+2 000+5 000=17 000(万元)

　　【例·多选题】(2017年考题)下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回;选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　【例·计算分析题】(2018年考题)甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下:

　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3 000万元。

　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17 000万元。

　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。

　　要求:

　　(1)写出出租写字楼的分录;

　　『正确答案』2017年3月1日出租写字楼：

　　借：投资性房地产——成本　16 000

　　累计折旧 　　　　　　　3 000

　　贷：固定资产 　　　　　　　 15 000

　　其他综合收益　　　　　 　4 000

　　(2)写出2017年3月31日收到租金的分录;

　　『正确答案』2017年3月31日收到租金：

　　借：银行存款 　125

　　贷：其他业务收入　 125

　　(3)写出2017年12月31日公允价值变动的分录;

　　『正确答案』2017年12月31日公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　 1 000

　　贷：公允价值变动损益 　　　　　　　1 000

　　(4)写出处置该写字楼的分录。

　　『正确答案』2018年9月1日处置写字楼：

　　借：银行存款　17 500

　　贷：其他业务收入　17 500

　　借：其他业务成本　17 000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　16 000

　　——公允价值变动　 1 000

　　借：公允价值变动损益　1 000

　　贷：其他业务成本　　1 000

　　借：其他综合收益　4 000

　　贷：其他业务成本　　4 000

　　【例·计算分析题】(2014年考题)2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：

　　(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。

　　(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

　　(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。

　　(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。

　　(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。

　　甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。

　　要求：(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)

　　『正确答案』

　　(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

　　借：投资性房地产 1 970

　　累计折旧 　 156[(1 970-20)/50×4]

　　贷：固定资产 　　　　　　　 　　　1 970

　　投资性房地产累计折旧 　 　　　 156

　　(2)编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

　　借：银行存款 　　 240

　　贷：预收账款 　　　　 240

　　2011年1月31日

　　借：预收账款 　　20

　　贷：其他业务收入 　　　20(240/12)

　　借：其他业务成本　3.25 [(1 970-20)/50/12]

　　贷：投资性房地产累计折旧 　　　3.25

　　(3)编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

　　借：投资性房地产——成本　2 000

　　投资性房地产累计折旧 　 234[(1 970-20)/50×6]

　　贷：投资性房地产 　　　　　1 970

　　盈余公积 　　　　　　　　 26.4

　　利润分配——未分配利润　 237.6

　　(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

　　借：投资性房地产——公允价值变动　150

　　贷：公允价值变动损益 　　　　 　150(2 150-2 000)

　　(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

　　借：银行存款 　　　 2 100

　　贷：其他业务收入 　　　 2 100

　　借：其他业务成本 　 2 000

　　公允价值变动损益　150

　　贷：投资性房地产——成本 　　　　2 000

　　——公允价值变动　 150