第8章课后练习

　　一、单项选择题

　　1.不动产预告登记后，在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是( )。

　　A.自能够进行不动产登记之日起1个月内

　　B.自能够进行不动产登记之日起2个月内

　　C.自能够进行不动产登记之日起3个月内

　　D.自能够进行不动产登记之日起6个月内

　　2.某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过的是( )。

　　A.占建筑物总面积过半数的业主同意

　　B.占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

　　C.占建筑物总面积2/3以上的业主同意

　　D.占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

　　3.甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额转让给( )。

　　A.乙

　　B.丁

　　C.丙

　　D.丁或丙都可以

　　4.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元;甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是( )。

　　A. 20万元

　　B. 30万元

　　C. 50万元

　　D. 60万元

　　二、多项选择题

　　1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有( )。

　　A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力

　　B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

　　C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

　　D.因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力

　　2.根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项有( )。

　　A.选举业主委员会

　　B.制定和修改业主大会议事规则

　　C.改建、重建建筑物及其附属设施

　　D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

　　3.某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产不可以抵押的有( )。

　　A.该学校的办公楼

　　B.该学校的操场

　　C.该学校的小汽车

　　D.与邻校存在权属争议的财产

　　4.关于留置权的效力，下列说法正确的有( )。

　　A.留置权的效力及于从物，但不及于孳息

　　B.留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权

　　C.债权人留置债务人的财产后，应当给债务人确定1个月以上的履行期限

　　D.债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1.

　　答案： C

　　解析： 本题考核点是预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　2.

　　答案： D

　　解析： 本题考核点是业主共同管理权。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　3.

　　答案： C

　　解析： 本体考核点是按份共有中对财产的处分。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。

　　4.

　　答案： C

　　解析： 本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。

　　二、多项选择题

　　1.

　　答案： ABC

　　解析： 本题考核点是不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。

　　2.

　　答案： CD

　　解析： 本题考核业主共有部分的共同管理权。根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　3.

　　答案： ABD

　　解析： 本题考核点是抵押物的范围。学校的教育设施不得设定抵押。所有权不明或者有争议的财产也不得抵押。

　　4.

　　答案： BD

　　解析： 本题考核点是留置权的效力。留置权人在占有留置物期间内，除了留置物本身以外，留置权的效力还及于从物、孳息和代位物，所以选项A错误。债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，该履行期限应当为两个月以上，所以选项C错误。