各区县(自治县)地方税务局，市局各直属单位：

　　为规范房地产开发企业城镇土地使用税征收管理，现将有关政策问题明确如下：

　　一、关于纳税义务起始时间

　　房地产开发企业通过出让等方式，从土地行政主管部门取得的土地，城镇土地使用税纳税义务起始时间，按“实际取得土地时间与土地使用权登记时间孰先”的原则确定。房地产开发企业通过转让等方式从其他纳税人取得的土地，城镇土地使用税纳税义务起始时间，按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条的规定执行(财税[2006]186号：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。)。

　　二、关于纳税义务终止时间

　　房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止时间，按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第三条的规定执行，即将开发产品交付给购买者并办理权属转移登记手续的次月(财税[2008]152号：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。)。

　　三、本通知从2011年7月1日起执行，《重庆市地方税务局关于房产税城镇土地使用税有关政策问题的通知》(渝地税发[2003]301号)中“对开发小区内的道路、绿化用地，经区县地税局审定后可暂不征收城镇土地使用税”的规定同时废止。

二?一一年六月二十七日