10月6日，一场突如其来的台风雨吹冷了当日的上海“十一”房展会，但短时的清静仍然掩盖不住楼市的回暖。

　　根据中介提供的数据，今年9月上海新建商品住宅成交面积在140万平方米左右，成为四年来成色最足的“金九”，同时也是今年以来成交量第二高的月份。除上海外，北京、广州等一线城市的楼市亦高烧不退。根据北京市住建委公布的数据，9月北京新建住宅共实现签约13279套，环比8月大幅上涨58.4%，并创下自2010年来“金九”成交量的最高值。此外，广州9月成交新房约7000套，环比上涨约12%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟对《第一财经日报》记者称，在经历了两年多的严厉调控后，市场几乎又返回至调控前的原点。目前不论是购房者还是开发商，入市意愿都十分强烈，预计进入10月后，成交量将继续维持在高位水平。不过这种市场过热的局面势必会导致价格的新一轮上涨，不排除在未来引发新一轮调控的到来。

　　记者在上海“十一”房展会现场发现，包括招保万金在内的品牌房企悉数出席，但参展楼盘在价格上做出的让步则较小，仅有极个别楼盘给出了9.2折的优惠。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀对此分析称，在楼市持续回暖的背景下，“以价换量”的营销方式已经逐渐被舍弃，今后开发商或将更加注重利润，房价下调的难度会更大。

　　“金九”成色十足、“银十”热度可期，最为“欢欣鼓舞”的非各大开发商莫属。克而瑞研究中心最新发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示，万科、绿地两大房企前9个月的销售额已经双双突破千亿，其中，万科以1279亿元领跑。两家房企前三季度销售额的同比增幅均在30%以上。

　　此外，中海、保利、恒大分别以900亿、895亿、746亿元的销售额排名三至五位，按此趋势，全年销售额突破千亿的房企有望达到五家。在销售面积方面，恒大前9个月以1105万平方米的销售面积排名首位，绿地、万科的销售面积也突破1000万平方米，分列二、三位。

　　销售金额集中度方面，2013年前三季度TOP10房企市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高；TOP20企业市场份额与去年同期相比，增加了1.05个百分点。

　　市场分析人士认为，从上榜企业业绩的完成情况来看，大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4，快于时间进度。由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。“预计‘500亿军团’的数量将从去年的8家上升至12家左右。”

　　“一线楼市‘金九银十’量价齐升已成为定局。”北京中原地产研究总监张大伟认为，四季度的楼市表现主要取决于会不会出现新的楼市调控的长效机制。如果北京能将高端市场放开，中端市场形成自住型商品房为主导的形势，将有望抑制住房价上涨的幅度。

　　克而瑞研究中心最新发布的报告认为，四季度类似年初“国五条”这样中央层面的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立，因此短期性以地方为主的局部性调整将难以避免。